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Cuándo debes pasar la ITE o el IEE
Listado de edificios que deben pasar la ITE o el IEE del Ayuntamiento de Madrid en 2026
Ejemplos de ITE - IEE realizados
gran via 76, madrid (2023)
carranza 15, madrid (2023)
Velázquez 31, Madrid (2021)
Montalbán 10, Madrid (2021)
35 ITEs de viviendas unifamiliares
Paseo Alameda de Osuna (Madrid (2021)
Av Reina Victoria 14, Madrid (2020)
En qué consiste la ITE y el IEE
La Inspección Técnica de Edificios (ITE) es una inspección periódica en la que se comprueban las condiciones de seguridad, salubridad, accesibilidad y ornato público de un edificio. Esta acción se realiza cada diez años y está regulada por el Real Decreto-ley 8/2011.
Se revisan los siguientes elementos del edificio:
- Estructura y cimentación
- Fachadas interiores, exteriores, medianerías y otros paramentos
- Cubiertas y azoteas
- Redes generales de fontanería y saneamiento
- Elementos de accesibilidad
El Informe de Evaluación del Edificio (IEE) añade a la ITE:
- Evaluación de las condiciones básicas de accesibilidad de acuerdo con la normativa vigente (CTE)
- Certificación de la eficiencia energética del edificio (CEE)
Puedes resolver algunas dudas en Preguntas frecuentes sobre ITE del Ayuntamiento de Madrid y Preguntas frecuentes sobre IEE del Ayuntamiento de Madrid.
Resultados favorables o desfavorables de la ITE o del IEE
Si el resultado de la ITE o del apartado de conservación del IEE es favorable, no es necesario realizar obras de reparación y la siguiente inspección se efectuará cuando corresponda.
Si es desfavorable, el Ayuntamiento de Madrid puede requerir la reparación de las deficiencias detectadas. La orden de ejecución indicará el plazo, las tasas y si se necesita proyecto técnico, dirección facultativa y certificado de idoneidad técnica o final de obra. El incumplimiento puede conllevar sanciones.
El siguiente esquema resume ambos procedimientos:
¿Qué se evalúa en un informe ITE?
En una ITE se revisan las condiciones de salubridad, accesibilidad universal, seguridad y ornato del inmueble. La inspección visual permite comprobar la consolidación, estabilidad y seguridad del edificio, así como localizar deficiencias que puedan generar problemas.
Certificado de idoneidad técnica una vez acabadas las obras
Si la orden de ejecución no exige proyecto técnico ni dirección facultativa, una vez terminadas las reparaciones el arquitecto vuelve a inspeccionar el edificio para confirmar que las deficiencias están subsanadas y que no han aparecido otras nuevas.
Después registra en el Ayuntamiento de Madrid el certificado de idoneidad técnica, que cierra el expediente hasta la siguiente inspección.
Certificado final de obra una vez acabadas las obras
Si la orden de ejecución exige un proyecto técnico o dirección facultativa, debe intervenir un técnico competente. Este redactará la documentación que describa los trabajos necesarios para obtener un IEE favorable.
La documentación debe registrarse en el Ayuntamiento antes de comenzar las obras y servirá para solicitar presupuestos a las empresas constructoras.
La empresa seleccionada ejecutará los trabajos bajo la supervisión de la dirección facultativa. Al terminar, el técnico redactará el certificado final de obra, que cerrará el expediente hasta la siguiente inspección.
Preguntas frecuentes
La preITE o preIEE es una revisión previa para conocer el estado actual del edificio y explicar el proceso completo.
Durante la visita estimamos qué resultado podría obtener el informe y orientamos sobre las reparaciones recomendables antes de tramitarlo.
Consulta la web del Ayuntamiento de Madrid para saber si tu edificio debe presentar la ITE o el IEE este año. Te ayudamos a preparar y tramitar el informe que corresponda.
Un edificio debe presentar la ITE cuando se cumplan 30 años de su construcción y después de esta primera inspección, cada 10 años.
Puedes consultar el registro de edificios del Ayuntamiento de Madrid para conocer las ITE realizadas a tu edificio.
- Los edificios de “tipología residencial de vivienda colectiva” con antigüedad superior a cincuenta años. Según la Ley son edificios de tipología residencial de vivienda colectiva aquellos compuestos por más de una vivienda con independencia de que puedan contener otros usos; así como los destinados a ser ocupados o habitados por un grupo de personas que, sin constituir núcleo familiar, compartan servicios y se sometan a un régimen común, tales como hoteles o residencias.
- Los edificios de cualquier tipología de cualquier tipología, en los que sus propietarios pretendan acogerse a ayudas o subvenciones públicas, con el objetivo de acometer obras de conservación, accesibilidad universal o eficiencia energética. En este caso, el IEE debe presentarse con fecha anterior a la solicitud de la correspondiente ayuda o subvención.
El certificado de aptitud acredita el resultado de la inspección. En él puedes consultar la calificación de las deficiencias detectadas y la vigencia del informe.
La Inspección Técnica del Edificio (ITE) será realizada según lo establecido por la Ordenanza de Conservación, Rehabilitación y Estado Ruinoso de las Edificaciones, aprobada por el Ayuntamiento de Madrid el 30 de noviembre de 2011 (BOCM de 26 de diciembre de 2011).
El Informe de Evaluación del Edificio (IEE) será realizado según lo establecido por el Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, publicado en el BOE núm. 261 de 31 de octubre de 2015 (título III).