¿Qué tipos de edificios protegidos existen?
Cuando hablamos de que un edificio está protegido nos solemos referir a que se encuentra catalogado. Es decir, que se encuentra incluido en el catálogo del planeamiento urbanístico.
No hay que confundir este concepto con el de las viviendas de protección oficial, viviendas destinadas a personas con pocos ingresos.
Los edificios protegidos suelen ser edificios históricos. Tienen valor cultural, patrimonial o, al menos, son característicos de la zona en la que se encuentran y que merece la pena conservar.
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¿Cómo saber si un edificio está protegido?
Existen dos ámbitos diferenciados de protección de Patrimonio de los edificios: la protección municipal y la protección autonómica.Los Planes Especiales de los Cascos Históricos de las ciudades suelen tener su catálogo propio. Y es que la mayoría de estos edificios ubicados en estas zonas específicas tienen algún nivel de protección, por mínimo que sea.
¿Qué grados de protección existen?
Los edificios catalogados se encuadran en tres niveles de protección.
En los niveles de protección 1 y 2 los edificios quedan protegidos en su conjunto, mientras que en el nivel de protección 3 solo asigna se la protección a determinados elementos arquitectónicos o ambientales del edificio.
Edificios con nivel 1 de protección:
a) Singular: En el que se incluyen aquellos edificios que pueden considerarse, en todo o en parte, como elementos relevantes en la historia del arte y la arquitectura española o madrileña, o constituyen un hito dentro de la trama urbana de la ciudad.
b) Integral: Con el que se protegen los edificios de gran calidad, que presentan importantes valores arquitectónicos y ambientales.
Edificios con nivel 2 de protección:
Protegidos de forma parcial, con el fin de mantener sus características constructivas y volumétricas de mayor interés, aunque la existencia en su interior de zonas de menor valor hace que pueda ser autorizado un régimen de obras más amplio que el correspondiente al nivel 1. Se distinguen dos grados:
a. Estructural: Con valores suficientes para merecer la conservación, tanto de su volumetría como de sus elementos arquitectónicos más destacados.
b. Volumétrico: Cuyo mayor valor es el de su integración en el conjunto superior formado por el paisaje y la trama urbana, pudiendo tener además elementos arquitectónicos dignos de conservación.
Edificios con nivel 3 de protección:
a) Parcial: Que protege aquellos elementos del edificio que lo caracterizan y sirven de referencia para comprender su época, estilo y función.
b) Ambiental: Cuando se protegen los valores de la fachada de un edificio por su integración en el ambiente de la ciudad, como elemento que contribuye a la comprensión global del paisaje urbano, pero no precisa necesariamente el mantenimiento físico de la misma.
¿Qué intervenciones permite cada nivel de protección?
- Edificios con protección integral: obras de restauración, conservación, consolidación y recuperación tipológica, con la condición de no introducir materiales y calidades distintas a las originales.
- Edificios con protección estructural: las obras mencionadas en el apartado anterior más las de acondicionamiento, manteniendo siempre su configuración estructural.
- Edificios con protección ambiental: las anteriores más las de reestructuración, con la condición de no poder modificar su envolvente exterior ni sus elementos significativos.
Rehabilitación energética en edificios protegidos
En los edificios protegidos no puede realizarse cualquier tipo de obra, en función de su nivel de protección tendremos unos permisos u otros. Para solicitar la licencia de obra en estos edificios en los que se vea afectada la estructura, será necesario tener el visto bueno de la Comisión para la Protección del Patrimonio Histórico, Artístico y Natural (CPPHAN).
La protección de edificios es esencial para conservar la historia y la cultura de una comunidad y conocer los diferentes tipos de protección es clave para fomentar su preservación conociendo las limitaciones y restricciones que nos influyen.
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