¿Qué es el Libro del edificio existente?
El Libro del edificio existente es el documento que recoge la información sobre un edificio construido antes del año 2000: datos generales, constructivos, de mantenimiento, …; para garantizar la utilización adecuada del edificio y sus instalaciones, poder llevar a cabo la conservación del mismo y ejecutar obras posteriores de reforma, reparación o rehabilitación.
Índice de contenidos
¿En qué se diferencia del Libro del edificio?
El Libro del edificio es un requisito indispensable para los edificios de nueva construcción desde el año 2000. Es obligación del promotor confeccionarlo y suscribirlo para su posterior entrega a los usuarios finales.
En el caso del Libro del edificio existente no es necesario incluir la misma documentación que en el Libro del edificio, ya que se trata de edificios cuya normativa de aplicación no era tan exigente o puede no existir dicha documentación. Por ejemplo, no es obligatorio disponer del proyecto, ni información relativa a la obra y la finalización de la misma.
¿Qué información contiene el Libro del edificio existente?
Los datos mínimos sobre el edificio que debe contener el Libro del edificio existente se dividen y se detallan de la siguiente forma:
Datos generales
- Datos identificativos del edificio: referencia catastral, localización y tipo de edificio (unifamiliar o plurifamiliar).
- Datos urbanísticos.
- Datos de la propiedad o representante legal.
- Datos del técnico competente que haya redactado el Libro, incluyendo titulación y colegiación.
Bloque I
Documentación del edificio y su estado de conservación:
- Informe de Inspección Técnica de Edificios (ITE), Informe de Evaluación del Edificio (IEE) o documento que proporcione la misma información: datos del edificio, documentación administrativa, descripción de los sistemas constructivos y estado de conservación del edificio.
- Certificado de eficiencia energética firmado por el técnico competente y registrado, correspondiente al estado actual.
Manual de uso y mantenimiento:
- Instrucciones de uso y funcionamiento del edificio, incluyendo limitaciones de uso (en cubiertas y azoteas, por ejemplo) y uso de las instalaciones comunes.
- Plan de conservación y mantenimiento de elementos constructivos y de instalaciones.
- Registro de incidencias y operaciones de mantenimiento.
- Contratos de mantenimiento.
- Registro de actuaciones en el edificio.
- Recomendaciones de utilización y buenas prácticas relativos a las viviendas en función de su orientación, ventilación, ubicación en el edificio y acabados; que sirvan como referencia cuando se vayan a realizar actuaciones en las mismas como cambios de ventanas, protecciones solares, aislamiento térmico o acústico, etc.
Bloque II
Potencial de mejora de las prestaciones del edificio en relación a los siguientes requisitos básicos:
-
-
- Salubridad: condiciones de ventilación, de recogida de residuos, de ahorro de agua, etc.
-
- Eficiencia energética: reducción de la demanda energética mediante la intervención en la envolvente (fachadas, cubiertas, ventanas, etc) y en las instalaciones (incluyendo el uso de energías renovables).
-
- Otros requisitos como presencia de amianto para su eliminación.
Plan de Actuaciones para la Renovación del Edificio, que recoge las posibles mejoras del edificio estableciendo un cronograma y una valoración económica prevista, incluyendo:
- Actuaciones previas o urgentes (conservación o reparación de daños).
- Indicaciones para la gestión del edificio hasta que puedan realizarse las obras.
- Medidas que permitan alcanzar un ahorro superior al 30% en el consumo de energía no renovable, incluyendo medidas o conjuntos de medidas para los siguientes tres niveles:
- Entre el 30% y el 45 %
- Entre el 45% y el 60%
- Superior al 60%
El Libro del edificio existente está subvencionado
En el recientemente publicado Real Decreto 583/2021, de 5 de octubre, por el que se regulan los programas de ayuda en materia de rehabilitación residencial y vivienda social del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia y que servirá de punto de partida para las próximas publicaciones de ayudas a la rehabilitación en edificación se presenta un Programa de ayuda a la elaboración del Libro del edificio existente.
En este mismo Real Decreto se recoge, además, como requisito para los Programas de rehabilitación a nivel barrio y a nivel de edificio, incluir el Libro del edificio existente en el proyecto o memoria técnica, exigido para la solicitud de las ayudas.
Gracias al Programa de ayuda a la elaboración del libro del edificio existente, los propietarios o comunidades de propietarios de edificios de viviendas construidos antes del año 2000 podrán beneficiarse de subvenciones que cubran los honorarios profesionales por la redacción del Libro.
Publicaciones relacionadas
Comments (3)
Los comentarios están cerrados.
Juan Peña
12/07/2023Es obligatoria la realizacion del Libro del Edificio Existente (LEE). ¿en que condiciones?
Juan Peña
12/07/2023Es obligatoria la realizacion del Libro del Edificio Existente (LEE). ¿en que condiciones?
(no he efectuado esta pregunta antes)
carlos.vera
12/07/2023Hola Juan!
Gracias por tu consulta.
Actualmente el LEEx se realiza para solicitar las subvenciones de rehabilitación energética PRTR (Next Generation).
Lo realizamos también a petición de nuestros clientes para conocer el estado actual de su edificio, realizar la comparativa de este con la normativa aplicable actual y establecer las mejoras a realizar en los próximos años.
Saludos!