Soluciones para eliminar humedades por condensación con garantía de éxito
Las humedades por condensación en la cara interior de las fachadas generan muchas dudas a los que las sufren en su propia vivienda. No conocen el origen de estas humedades, tratan de repararlas con pinturas especiales, revestimientos que les han recomendado. Existen papeles de decoración o frisos que ocultan el problema pero no solucionan el origen de la patología.
Cuando contactan con empresas especializadas intentan venderles su último producto que “aísla” más que el de la competencia. Ofrecen el último aparato de ventilación constante que cumple el Código Técnico de la Edificación o un plan de inyecciones en los muros para eliminar humedades por condensación paulatinamente.
Como comprobarán más adelante, ninguna de estas soluciones sirve para eliminar humedades por condensación. Ninguna.
No vamos a extendernos explicando el proceso por el que el vapor de agua del interior se convierte en líquido en las zonas que aparecen humedades. Vamos a explicar cuáles son las zonas más propensas a sufrir estas humedades. Es importante conocer las causas que las originan y las soluciones que garantizan eliminar humedades por condensación de forma completa.
Índice de contenidos
Zonas propensas a sufrir humedades por condensación
Como habrás podido observar, estas humedades aparecen principalmente en:
- Contorno de ventanas,
- Zonas bajas (junto al rodapié) y altas (junto al techo) de las paredes interiores,
- Esquinas de las habitaciones (generalmente donde hay pilares estructurales),
- Techo de última planta.
Estas zonas sufren esta patología por no disponer de suficiente aislamiento térmico o cámara de aire. entre el exterior y el interior de las viviendas. Así, el vapor de agua entra en contacto con una superficie a menor temperatura que el resto de la habitación, como puede ser el vidrio y la carpintería metálica de las ventanas o las zonas sin cámara de aire o aislamiento en fachada.
Zonas críticas para las humedades por condensación
Queremos explicarte lo que es un puente térmico: se trata de la zona de la fachada que supone una minoración de aislamiento térmico respecto al resto de la fachada general. Por ejemplo:
- las zonas con pilares en fachada o esquina
- el contorno de las ventanas
- la caja de la persiana
- el encuentro de la fachada con los forjados
- el encuentro de la fachada con la cubierta
- el encuentro de la fachada con el techo de un porche o soportal
- el encuentro de la fachada con la solera
Todas estas zonas son las más indefensas antes las humedades por condensación y, lo más importante, solo pueden ser rehabilitadas desde el exterior de la fachada.
Reparaciones inútiles para eliminar humedades por condensación
Todas las soluciones que te comentamos antes no garantizan el éxito:
- Pinturas especiales, pinturas anticondensación, pinturas antihumedad, inyecciones de resinas, … no sirven para arreglar este problema por completo.
- Aparatos de ventilación mecánica, ventiladores o deshumidificadores no arreglan el origen del problema. Solo eliminan la humedad mientras están funcionando, pero la condensación volverá a aparecer.
- Aislamientos térmicos mediante trasdosados interiores o mediante relleno de cámaras de aire. Estos sistemas mejorarán el bienestar térmico interior y te harán ahorrar en tu factura energética, pero no solucionarán los puntos clave donde aparecen las humedades por condensación.
Ya te hemos explicado que la única manera de garantizar el éxito es realizar el trabajo de rehabilitación desde el exterior de la fachada, así que todas estas soluciones no conseguirán eliminar las humedades, el moho, los hongos y el olor que conlleva la condensación de agua, ya que son soluciones “interiores”, que no intervienen en los puentes térmicos de la fachada.
Soluciones constructivas con garantía de éxito
Como arquitectos especializados en rehabilitación y eficiencia energética de edificios queremos explicarte cuál es la única solución de garantía para tu edificio:
- El aislamiento continuo de toda la fachada, realizado por el exterior,
- La aplicación de un aislamiento térmico de cerámica líquida (GAINA),
- No hay otras soluciones definitivas.
Se trata de aislar por completo toda la fachada, de manera que no exista ningún puente térmico ni zona perimetral que suponga una pérdida de aislamiento térmico (SATE o fachada ventilada) o aplicar GAINA al exterior o interior, para modificar la temperatura de la pared interior y evitar las condensaciones.
Para realizar este trabajo de aislamiento vamos a recomendarte el sistema SATE (mediante aislamiento de lana mineral, XPS, EPS, …) y el sistema de fachada ventilada. El SATE es un sistema constructivo más económico y conseguiremos un gran aislamiento térmico, por lo que, en el caso de disponer de menos dinero, como suele ser el caso de las comunidades de propietarios, optaremos por él.
En caso de disponer de más recursos económicos, con el sistema de fachada ventilada podremos instalar el material de acabado que deseemos, además de aislar de manera efectiva.
En posteriores post hablaremos sobre GAINA y su excelente comportamiento en fachadas y materiales que se encuentran en buen estado y sin peligro de desprendimientos, alcanzando un confort interior con la sola aplicación de un material similar a una pintura.
