Cómo convertir un local en vivienda en Madrid
Una gran idea para revalorizar tu local comercial es convertir un local en vivienda. Para ello vamos a exponer el proceso de este cambio de uso, que es complejo y requiere la participación de un arquitecto durante todos los trámites.
Lo más importante es saber que no todos los locales pueden convertirse en vivienda, ya sea por falta de iluminación, por sus dimensiones, escalones, encontrarse por debajo de la rasante de la acera, tener escasa ventilación en las estancias…
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¿Cuáles son los requisitos para convertir un local en vivienda?
Al tratarse de una “obra nueva”, la nueva vivienda debe cumplir con el Código Técnico de la Edificación (CTE) y la normativa urbanística de Madrid (el Plan General de Ordenación Urbana y sus Normas Urbanísticas de 1997).
Se considera vivienda mínima aquella que cuenta con estancia-comedor, cocina, dormitorio y aseo, y cuya superficie útil sea superior a 38 m2, aunque esta puede reducirse a 25 m2 si se pretende realizar un estudio, es decir, una única estancia de salón-comedor-cocina, que puede servir de dormitorio, más un baño.
