Cubiertas ajardinadas en rehabilitación de edificios
La rehabilitación arquitectónica ya no se centra solo en reparar lo existente: hoy busca transformar los espacios urbanos en entornos más saludables y sostenibles. Una de las soluciones más efectivas es la instalación de cubiertas ajardinadas, que convierten superficies inertes en auténticos pulmones verdes para la ciudad.
Estas cubiertas no solo mejoran la estética y la calidad ambiental, también resuelven problemas técnicos como filtraciones, aportan confort térmico y acústico, y contribuyen al cumplimiento del llamado factor verde exigido en muchos planeamientos urbanos.
En Madrid es habitual que en urbanizaciones con césped, vegetación y piscina sobre un garaje (comunitario o público) aparezcan humedades y filtraciones de manera generalizada. Generalmente se colocan chapas metálicas sobre las plazas de garaje para evitar que caigan gotas sobre los vehículos, pero esto solo es un parche que oculta el problema sin arreglarlo.
Para poder solucionar este tipo de problemas, la única solución es realizar una rehabilitación completa, levantando todo el pavimento, tierra, vegetación e instalaciones para luego volver a realizarlo.
Tabla de contenidos
¿Qué es una cubierta ajardinada?
Se trata de un sistema constructivo diseñado para colocar vegetación sobre el forjado. Además de crear zonas verdes transitables o de uso comunitario, también tienen impermeabilizan y pueden llevar aislamiento térmico.
Estratigrafía técnica de una cubierta ajardinada
- Soporte resistente (forjado).
- Imprimación bituminosa de base asfáltica.
- Lámina impermeabilizante bituminosa, con armadura de fibra de vidrio.
- Lámina impermeabilizante bituminosa, acabado mineral verde jardín.
- Capa separadora geotextil no tejido (200 g/m² aprox.).
- Aislamiento térmico rígido de poliestireno extruido (XPS).
- Capa separadora geotextil no tejido (200 g/m² aprox.).
- Capa drenante y filtrante para cubiertas ajardinadas.
- Sustrato vegetal ligero para cubiertas verdes.
- Plantación intensiva (vegetación según proyecto paisajístico).
Existen dos tipos:
- Cubiertas extensivas:
- Espesor de sustrato reducido (5-15 cm).
- Vegetación tapizante (sedum, gramíneas, aromáticas resistentes).
- Peso moderado (80-200 kg/m²).
- Ideales cuando la estructura tiene capacidad limitada de carga.
- Cubiertas intensivas:
- Sustrato más profundo (>30 cm).
- Vegetación diversa: césped, arbustos e incluso árboles pequeños.
- Requieren riego y mantenimiento regulares.
- Soportan tránsito peatonal y mobiliario urbano.
- Peso mayor (300-600+ kg/m²).
Fabricantes como BMI, Soprema, Danosa (sistema Danogreen®), ZinCo, o Geoplast (entre otros), ofrecen variantes específicas adaptadas a la rehabilitación, con soluciones que combinan zonas ajardinadas y pavimentadas para uso mixto.
Factor verde y normativa
Otra razón para optar por la cubierta verde, muchos ayuntamientos exigen en sus normativas urbanísticas un factor verde, que mide la proporción de superficie ajardinada respecto a la parcela. Las cubiertas verdes son una herramienta clave para cumplirlo, especialmente en zonas densamente edificadas donde el suelo libre es escaso.
Además de sumar puntos en certificaciones ambientales como LEED o BREEAM, estas cubiertas mejoran el microclima urbano y contribuyen a la renaturalización de las ciudades.
Tala y reposición de arbolado
En rehabilitación, es frecuente encontrar patios con árboles ya implantados. Cuyas raíces dañan la impermeabilización y generar filtraciones. En estos casos:
- Es imprescindible levantar la vegetación existente para renovar la impermeabilización y drenajes.
- La tala debe justificarse técnicamente y, en muchos municipios, requiere autorización administrativa.
- Reposición del arbolado: tras la obra, se replantan especies compatibles con la cubierta (peso, profundidad de raíces, adaptación climática). Árboles de gran porte se sustituyen por arbustos o especies ligeras autóctonas.
- Compensación ecológica: cuando no es posible reponer en el mismo emplazamiento, se realiza compensación en otros espacios verdes de la comunidad o del municipio.
Jardineras y Mobiliario
En este tipo de cubiertas, las jardineras son una solución muy recomendable para colocar árboles y arbustos y así evitar que sus raíces entren en contacto directo con el suelo, evitando la aparición de filtraciones y humedades. Esto permite controlar mejor el desarrollo radicular, proteger la impermeabilización y facilitar el mantenimiento. Además, las jardineras representan una oportunidad estética, ya que ayudan a estructurar el espacio y mejorar la integración del mobiliario urbano.Existen versiones prefabricadas tanto de jardineras como de mobiliario (acero, fibra, polietileno, hormigón ligero) que ofrecen rapidez de montaje y calidad controlada. Las jardineras construidas in-situ con ladrillo u hormigón, aunque son más personalizables, precisan de registros de inspección que permitan acceder al interior para revisar drenajes y reparar impermeabilizaciones si fuera necesario.
Conclusión
Las cubiertas ajardinadas sobre garajes, en patios comunitarios o cubiertas convencionales son una de las intervenciones más completas en rehabilitación: resuelven patologías estructurales, impermeabilizan, mejoran el confort y cumplen con los objetivos de sostenibilidad y normativas urbanas.
Optar por sistemas extensivos o intensivos dependerá de la capacidad portante y del uso previsto, pero en ambos casos los beneficios técnicos, ambientales y sociales son incuestionables.
Aunque su coste inicial es más elevado que una solución convencional. Sin embargo, cada vez más administraciones y normativas urbanísticas están impulsando —e incluso orientando con firmeza— la instalación de este tipo de cubiertas como medida para renaturalizar las ciudades, mejorar la gestión del agua y aumentar el bienestar ciudadano.
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