Consejos para una rehabilitación energética coherente
Muchos años de experiencia nos demuestran que las obras de rehabilitación desmesuradas y que utilizan las subvenciones para conseguir un importe muy elevado no funcionan bien. Suponen un trabajo enorme para conseguir el acuerdo de los propietarios y conllevan una obra larga e intensa para los usuarios de los edificios.
Muchas empresas buscan esa obra de rehabilitación que mejora la envolvente, sustituye las carpinterías y todas las instalaciones de calefacción y refrigeración. Nada más y nada menos. Todo ello con el viento a favor de una subvención que no está garantizada.
Tabla de contenidos
El orden de los trabajos
Lo idóneo es estudiar bien el edificio y las deficiencias que presenta para después pensar las mejoras según los beneficios que producen, sin suponer costes excesivos en tiempo, molestias y dinero.
Por eso es importante comenzar por los elementos comunes más rentables: fachada y cubierta. Y después añadimos las mejoras en accesibilidad u otras zonas comunes como aparcamientos, patios, zonas secundarias, …
Y solo en caso de tener muy claro que se pretende actuar en las instalaciones ir a por ello.
Fachada o cubierta
Rehabilitamos las dos. No merece la pena dejar la cubierta sin hacer salvo por razones legales o de índole similar. Las obras de rehabilitación se ejecutan cada mucho tiempo y son molestas y costosas, por lo que lo ideal es hacer la envolvente completa.
En la fachada es recomendable el SATE cuando no se dispone de muchos fondos, y la fachada ventilada cuanto tenemos más recursos.
Puedes descubrir las diferencias y ventajas de cada sistema en nuestro artículo «Fachada ventilada o SATE, qué sistema elegir«.
Entender las subvenciones disponibles
Hay que ejecutar la obra cuando es necesaria o interesante económicamente, nunca porque se ha abierto una convocatoria de subvenciones. Las ayudas no se pueden garantizar, por lo que hay que poder costear la obra de manera que, si obtenemos una subvención, recuperemos parte del coste.
Igualmente debemos conocer las diferentes subvenciones y las administraciones que las otorgan (Plan Rehabilita de Madrid, Next Generation-Comunidad de Madrid, CAEs ,…)
¿Cuánto dura el proceso hasta cerrar un expediente de licencia y subvención y cobrar el dinero?
Normalmente una subvención tiene un proceso de 3-4 años, desde que se solicita hasta que se recibe el importe final. Como hemos expuesto antes, no está garantizado el éxito porque influyen numerosos factores, pero siempre es recomendable solicitarlas.
Durante este proceso es necesario solicitar y obtener las licencias correspondientes y ejecutar la obra, lo que supone un trabajo constante entre todos los intervinientes.
¿Qué contructora elijo?
La mejor manera de elegirla es mediante una comparativa de ofertas de al menos 3 empresas especializadas.
Actualmente existen suficientes empresas especializadas que pueden asesorar a la Comunidad de propietarios, exponiendo las obras similares realizadas y los sistemas constructivos y marcas que manejan.
Desde Arquitecturar podemos asesorarte en todo el proceso, recomendando que la dirección de obra y el redactor del proyecto sea siempre independiente a la empresa constructora contratada. Contacta con nosotros si quieres un asesoramiento al respecto.
