Libro del edificio existente

¿Para qué sirve el libro del edificio existente?

El libro del edificio existente (LEEx) es un conjunto de documentos que describen el estado actual del edificio en cuanto a conservación, uso, eficiencia energética, accesibilidad, y establece qué tipo de obras se podrían realizar para mejorarlo hasta alcanzar las mismas prestaciones que un edificio actual.

 

Es una herramienta crucial para el uso y mantenimiento del edificio, especialmente en el contexto de la rehabilitación residencial y la vivienda social. Este libro contiene información detallada sobre la estructura del edificio, los sistemas de instalaciones y todas las características y elementos constructivos.

 

En el caso de la rehabilitación residencial, esta documentación es esencial para llevar a cabo los trabajos de mejora y garantizar que se cumplan los requisitos legales y de seguridad.

 

Además,  puede servir como base para la solicitud de ayuda en materia de rehabilitación. Los programas de ayuda en materia de rehabilitación residencial suelen requerir una documentación completa y actualizada sobre el estado del edificio, por lo que contar con un libro del edificio existente en regla puede facilitar el acceso a estas ayudas y subvenciones. 


Según el Real Decreto 853/2021 del 5 octubre, este documento debe estar redactado de tal manera que sea fácil de interpretar por personas sin conocimientos técnicos constructivos, de tal forma que puedan usar el libro del edificio como un manual en el que disponen de un diagnóstico completo de su edificio y una serie de recomendaciones para su mejora y mantenimiento.

 

Con esto se pretende informar a los propietarios de cómo pueden mejorar sus edificios para incentivar que lleven a cabo rehabilitaciones integrales.


Para ello el libro se divide en varias partes: un primer bloque en el que se hace un análisis del edificio, y un segundo bloque en el que se propone como mejorarlo.

Tabla de contenidos

BLOQUE 1 

0.Datos generales

  • Datos catastrales
  • Datos urbanísticos
  • Propietario/representante legal de la propiedad
  • Técnico redactor del libro

1.1. Documentación del edificio y su estado de conservación

La documentación del edificio y su estado de conservación son aspectos fundamentales para garantizar la rehabilitación residencial y la vivienda social dentro del plan de recuperación. La vivienda social es una forma de proporcionar opciones habitacionales a personas con bajos ingresos, y el plan social se encarga de promover su acceso y mejora a través de programas específicos.

 

Por lo tanto, es importante contar con una documentación completa y actualizada que permita evaluar el estado de conservación de la vivienda y determinar si es necesaria alguna intervención o rehabilitación. Asimismo, es fundamental establecer instrucciones de uso claras y precisas para los propietarios, para asegurar el adecuado mantenimiento del edificio.

 

La comunidad de propietarios juega un rol que no puede ser subestimado, ya que deben asegurarse de cumplir con las normativas y coordinar acciones para la conservación y mejora de las viviendas sociales. De esta manera, la documentación del edificio y su correcta conservación contribuyen a garantizar un entorno habitable y seguro para los residentes de la vivienda social. 

 

En esta parte se incluye el Informe de Evaluación del Edificio (IEE). En este informe se estudia por un lado las posibles deficiencias y desperfectos que tenga el edificio, incluyendo fachadas, cubiertas, instalaciones o estructuras, y por otro que partes del edificio son accesibles.

 

También cuenta con un Certificado de eficiencia energética en el refleja la demanda del edificio y su calificación en cuanto a consumo; este documento es vital para poder programar correctamente la estrategia de mejora.

1.2. Manual de uso y mantenimiento 

El manual de uso y mantenimiento es un documento fundamental en el ámbito de la rehabilitación residencial y vivienda social. Este manual es parte del plan social y del plan de recuperación de la vivienda social, y se encuentra anexado a los contratos y documentos relacionados con la adquisición o entrega de viviendas sociales.

 

El objetivo del manual es proporcionar instrucciones claras y detalladas sobre el adecuado uso y cuidado de la vivienda, así como orientaciones sobre la conservación y mantenimiento, además de las reparaciones necesarias. El manual también incluye información y recomendaciones específicas para la conservación de las instalaciones y elementos de la vivienda social.

 

Su objetivo principal es garantizar que los residentes dispongan de viviendas en buen estado de conservación y puedan disfrutar de un entorno habitable y seguro. Por lo tanto, el manual de uso y mantenimiento es una herramienta imprescindible para promover la calidad de vida y el bienestar de las comunidades que se benefician de la vivienda social. 

BLOQUE 2

2.1. Potencial de mejora de las prestaciones del edificio

Consiste en una serie de recomendaciones sobre como mejorar el edificio. Se tienen en cuenta aspectos como seguridad de utilización, protección contra incendios (instalación de extintores, salidas de emergencia), protección contra el ruido, salubridad (recogida de residuos, sistemas de ahorro de agua, ventilación), accesibilidad (construcción de rampas, sustitución de puertas muy pesadas, instalación de ascensores) entre otras.

En este apartado también se incluyen mejoras sobre eficiencia energética que se basan en el plan de mejoras realizado en el Certificado Energético.

 

2.2. Plan de Actuaciones para la Renovación del Edificio

Se recogen una serie de propuestas de intervenciones realistas tanto a nivel técnico como económico en base a los datos recogidos en el anterior apartado. Estas intervenciones deben alcanzar tres niveles de mejora del ahorro en consumo de energía no renovable:

  • Entre el 30% y el 45 %
  • Entre el 45% y el 60%
  • Superior al 60%

En este plan se establece una valoración económica donde se indica que actuaciones son más urgentes un cronograma por fases que indica qué obras se podrían realizar de manera conjunta.

Finalmente se adjuntan unos planos sencillos donde se dibujan algunas de las mejoras propuestas para dar una visión más completa y realista.

REQUISITOS PARA LAS AYUDAS AL LIBRO DEL EDIFICIO EXISTENTE

Lo más importante es que el edificio a estudiar haya sido construido antes del año 2000, ya que a partir de ese año ya es obligatorio disponer de un Libro del Edificio. También debe tener al menos un 50% de su superficie construida sobre rasante de uso residencial vivienda.

Para obtener las ayudas al libro del edificio hay que solicitar el Programa de ayuda 5 del Plan de recuperación, transformación y resiliencia financiado por la Unión Europea-NextGenerationEU.

 

Las cuantías máximas de subvención para el Libro del edificio existente para la rehabilitación son las siguientes:

  • Para viviendas unifamiliares y edificios plurifamiliares de hasta 20 viviendas: 700 euros, más 60 euros por vivienda.
  • Para edificios plurifamiliares de más de 20 viviendas: 1.100 euros, más 40 euros por vivienda, con un límite de 3.500 euros.
  • Además, si no se dispone del informe de evaluación del edificio o documento análogo, la ayuda podrá incrementarse hasta en un 50%.

Para las subvenciones hay que destacar que son más beneficiosas cuando se llevan varias actuaciones a la vez, por lo que es más rentable realizar una gran reforma en un año que hacerlo en diferentes años, puesto que el importe subvencionable será menor en este último caso.

 

El Libro del Edificio Existente es una herramienta informativa para que los propietarios entiendan los problemas que tiene su edificio y cómo resolverlos. Llevar a cabo rehabilitaciones a la larga es beneficioso, porque además de incrementar el valor del inmueble también mejora la calidad de vida de los habitantes en cuanto a confort, seguridad o accesibilidad. Contacta con nosotros si estás interesado en que te ayudemos a realizar el libro del edificio existente y visita nuestra web.

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