Rehabilitación integral de un bloque de viviendas
Actualmente existen sistemas constructivos y nuevas instalaciones que permiten rehabilitar cualquier elemento de un bloque de viviendas. Empleando la normativa actual, el Código Técnico de la Edificación (CTE) , y obteniendo los fondos necesarios, podemos actualizar un edificio con una antigüedad considerable al 2024.
Para analizar estas mejoras, dividiremos las actuaciones en cinco grandes aspectos:
- Conservación y seguridad constructiva
- Eficiencia energética
- Ahorro energético mediante nuevas instalaciones
- Accesibilidad
- Seguridad frente al fuego
Cada uno de estos sistemas puede ser una obra de rehabilitación en sí misma, pero resulta un éxito cuando se consiguen ejecutar de manera integral y simultánea.
Tabla de contenidos
Conservación y seguridad constructiva
Se trata de la rehabilitación de la estructura, la cimentación y las fachadas, atendiendo a su resistencia, rigidez y estabilidad, de manera que garantizamos la seguridad de los usuarios, viandantes y del resto de edificios. Esto supone reparar cualquier deficiencia que haya surgido por la ausencia de mantenimiento o por el debilitamiento de los materiales.
Este primer sistema debe encontrarse en perfecto estado y favorable según la ITE o IEE realizados, ya que es la base para poder avanzar en la rehabilitación integral.
Eficiencia energética
En este apartado nos referimos a la envolvente térmica del edificio, atendiendo a la implementación de sistemas de aislamiento térmico por el exterior (Sate), fachadas ventiladas, aislamiento de cubiertas y sustitución de carpinterías y vidrios.
Con estos sistemas podemos reducir la demanda energética hasta un 65%, mejorando el comportamiento térmico del edificio y reduciendo el gasto energético de los propietarios de las viviendas.
La comparativa de ahorro energético la mediremos con la redacción del certificado energético actual y con la simulación resultante de incluir todas las mejoras en la envolvente térmica. De esta margen de mejora dependerá el porcentaje de ayudas y subvenciones que podremos obtener de los fondos públicos, como pueden ser las subvenciones Next Generation.
Ahorro energético mediante nuevas instalaciones
Una vez aislado el edificio mediante sistemas eficientes en las fachadas y cubiertas, la mejora siguiente consiste en la instalación de paneles solares fotovoltaicos en la cubierta de la edificación y la sustitución de calderas y máquinas de climatización por unidades de aerotermia.
Estos sistemas permiten reducir en un porcentaje muy alto el gasto eléctrico y la contaminación por emisión de CO2, actualizando los sistemas de manera eficiente
Accesibilidad
Resulta obligado proveer al edificio de un itinerario accesible desde la vía pública hasta cada una de las viviendas, mediante un ascensor del mayor tamaño que permita el edificio y rampas que comuniquen la planta baja con la rasante exterior.
Estas actuaciones normalmente conllevan la sustitución de la escalera existente por una unidad que reduzca su tamaño, alojando al lado la cabina del ascensor que exige el CTE (Código Técnico de la Edificación), todo ello con el fin de convertir el edificio en accesible y mejorar la calidad de vida de sus usuarios.
Seguridad frente al fuego
No podemos olvidar la importancia de dotar al edificio de la seguridad en caso de incendio necesaria. Esta exigencia la establece el DB-SI del CTE y expone las condiciones constructivas necesarias, los recorridos de evacuación y su iluminación de emergencia y las instalaciones de protección contra incendios, como son los extintores de las zonas comunitarias.
Con estos cinco aspectos expuestos, si es posible la realización de esta rehabilitación integral, el edificio verá como sus condiciones actuales se trasladan a la actualidad, con el mismo nivel de exigencia que un edificio nuevo y con el confort y garantía de los nuevos sistemas constructivos.
